Кадастровая стоимость определяется по итогам государственной оценки объектов недвижимости. Так как комплексные кадастровые работы не учитывают особенности конкретного объекта, кадастровая стоимость практически всегда существенно превышает рыночную цену. Чтобы устранить такое несоответствие, можно оспорить кадастровую стоимость через уполномоченную Комиссию при Росреестре, либо в суде. С 11 августа 2020 года заявления принимаются в МФЦ.
Что такое кадастровая стоимость и зачем ее нужно оспаривать
Определение кадастровой стоимости обязательно для любого объекта недвижимости - участка, дома, здания, квартиры, гаража или машино-места. Рассчитывает этот показатель по итогам комплексных кадастровых работ и государственной оценки недвижимости. Процедура проводится по заказу органов власти субъекта РФ, а ее результаты публикуются в открытом доступе, размещаются в ЕГРН.
С 2020 года все регионы обязаны использовать кадастровую стоимость для расчета имущественного и земельного налога. Соответственно, показатель кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налогов для граждан и юридических лиц. Основаниями для оспаривания кадастровой стоимости может являться:
ее несоответствие рыночной цене объекта недвижимости;
недостоверность сведений об объекте, взятых для расчета кадастровой стоимости.
На практике, нередко возникают сразу оба указанных основания. При государственной оценке не учитываются особенности и характеристики конкретного строения или участка, не проводится их обследование. Кадастровая стоимость определяется по одинаковым показателям для группы однородных объектов в пределах квартала, района или другой единицы территориального деления. Например, кадастровая стоимость квартир с одинаковой площадью в одном квартале может быть одинакова, тогда как их рыночная цена будет существенно отличаться - по причине фактического состояния объекта, по улучшенным показателям благоустройства. Процедура оспаривания позволит устранить такое несоответствие, указать в ЕГРН кадастровую стоимость, равную рыночной цене объекта.
